Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Przyszłość” informuje, że w dniu 09.09.2017 r. weszła w życie ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych; ustawy - Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy - Prawo spółdzielcze.
Ustawa ta wprowadziła wiele istotnych zmian. Najwięcej zmian dotyczy nabywania członkostwa w spółdzielniach mieszkaniowych. Wprowadzono zasadę powstania członkostwa z mocy prawa w przypadku nabycia spółdzielczego prawa do lokalu i zawarcia umowy o budowę lokalu. Członkami spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Może on zostać członkiem spółdzielni po złożeniu deklaracji członkowskiej (bez dokonywania jakichkolwiek opłat z tego tytułu). Członkostwo w spółdzielni z mocy prawa traci osoba, która zbyła prawo do lokalu. W takim trybie traci również członkostwo w spółdzielni osoba, której własność lokalu znajduje się w nieruchomości, która wydzieliła się z zasobów spółdzielni i jest zrządzana na podstawie ustawy o własności lokali.
Wobec powyższego z dniem wejścia w życie powołanej wyżej ustawy, tj. z dniem 09.09.2017 r., osoby którym w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „Przyszłość” przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz ich małżonkowie, którym wspólnie przysługują spółdzielcze prawa do lokali (lokatorskie oraz własnościowe) z mocy prawa nabyły członkostwo w Spółdzielni. Osoby te zostały wpisane do rejestru członków Spółdzielni. Członkowie Spółdzielni Mieszkaniowej „Przyszłość”, którym w dniu wejścia w życie tej ustawy nie przysługiwały spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych, spółdzielcze własnościowe prawa do lokali albo prawa odrębnej własności lokali, utraciły z dniem 09.09.2017 r. członkostwo w Spółdzielni.
Zmodyfikowano przepisy dotyczące umowy o budowę lokali i regulacji stanu prawnego spółdzielczych lokatorskich praw do lokali, a także nabycia ekspektatywy odrębnej własności. Zmiany dotyczą też rozliczeń wkładu mieszkaniowego związanego ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu, jeżeli prawo to nie jest zbywane w drodze przetargu.
Wprowadzono obowiązek dokonywania rozliczeń funduszu remontowego odrębnie we wszystkich nieruchomościach spółdzielni mieszkaniowych.
W walnych zgromadzeniach spółdzielni mieszkaniowych będą mogli uczestniczyć pełnomocnicy członków spółdzielni niezależnie od zapisów statutowych. Utrzymano zasadę określoną w ustawie Prawo spółdzielcze, że pełnomocnik może reprezentować jednego członka.
Zmiana dotyczy również powstawania wspólnot z zasobów spółdzielni mieszkaniowych. Wprowadzono obowiązek rozliczenia funduszu remontowego między spółdzielnią a właścicielami powstałej w jej zasobach wspólnoty mieszkaniowej.
Zmieniono zasady dotyczące przeprowadzania lustracji – lustratorami nie mogą być m.in. członkowie zarządu, prokurenci oraz osoby zatrudnione lub świadczące usługi na rzecz jakiejkolwiek spółdzielni mieszkaniowej.
Ustawa rozszerza uprawnienia kontrolne ministra infrastruktury i budownictwa w stosunku do spółdzielni mieszkaniowych.
Zmianą jest też wyłączenie w kodeksie postępowania cywilnego spod egzekucji komorniczej środków pieniężnych zgromadzonych na rachunkach bankowych spółdzielni, które były wpłacone tytułem opłat eksploatacyjnych.
Spółdzielnie istniejące w dniu wejścia w życie ww. ustawy mają obowiązek dokonania zmian swoich statutów stosownie do wymagań tej ustawy. Zgłoszenia do Krajowego Rejestru Sądowego tych zmian należy dokonać w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy.
 Ustawa o SM.pdf | [ ] | 556 kB |
| Ustawa z 20 lipca 20171596.pdf | [ ] | 138 kB |
