Przedstawiamy Państwu przebieg spraw związanych z termomodernizacją bloku nr 14 na osiedlu Sikorskiego. Dochodzą nas sygnały, że część mieszkańców jest wprowadzana w błąd, kiedy dyskutuje się o przyczynach, przez które budynek nie został jeszcze ocieplony. Podobnie rzecz ma się z powtarzającymi akcjami zbierania podpisów, które niestety nie mają żadnego wpływu na bieg spraw i są kompletnie bez znaczenia dla jej rozstrzygnięcia.

2011-08-31. Podpisanie umowy na udzielenie kredytu z premią termomodernizacyjną z BGK, na termomodernizację bloku nr 14.

2012-03-05. Pismo Naczelnika Wydziału Budownictwa i Architektury o uzupełnienie wniosku o zatwierdzenie projektu i udzielenie zgody na termomodernizację budynku nr 14 na os. Sikorskiego.

2012-03-12. Pismo Zarządu Spółdzielni do jednej rodziny, o wyrażenie zgody na termomodernizację.

2012-04-02. Pozew do Sądu Rejonowego w Miechowie przeciwko jednej rodzinie o zezwolenie na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu.

2012-07-11. Cztery posiedzenia SR w przedmiotowej sprawie.

2012-10-04. Pozytywne orzeczenie dla Spółdzielni Mieszkaniowej w sprawie przeciwko jednemu członkowi rodziny o zezwolenie na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu.

2012-11-21. Kierując się intencją polubownego uzyskania zgody na termomodernizację Rada Nadzorcza SM „Przyszłość” wystosowała zaproszenie do Państwa członków jednej rodziny aby przybyli na jej posiedzenie w dniu 21 listopada 2012 r. Państwo nie zjawili się na spotkaniu.

2012-11-27. Pozew SM do SR w Miechowie przeciwko jednej rodzinie o stwierdzenie nabycia spadku po zmarłym członku tej rodziny.

2012-12-24. Wezwanie przez SR do złożenia przez SM aktów zgonu spadkodawcy, aktu małżeństwa spadkodawcy, aktu urodzenia.

2012-12-27. Pismo Zarządu Spółdzielni do SR z żądanymi aktami.

2013-01-14. Informacja o wyznaczeniu rozprawy w ww. sprawie przez SR dla Krakowa Śródmieścia XV Zamiejscowy Wydział Cywilny z siedzibą w Miechowie na dzień 31 maja 2013 r. uzyskana w Sekretariacie Wydziału Cywilnego podczas osobistej interwencji członka Zarządu Spółdzielni.

2013-01-14. Oficjalne pismo Zarządu Spółdzielni do Sądu o przyspieszenie terminu rozprawy z podaniem argumentacji o możliwości unieważnienia kredytu i premii gwarancyjnej z dniem 30 czerwca 2013 r.

2013-01-15 do 31. W tym czasie podjęto szereg działań, celem osiągnięcia porozumienia, bądź rozstrzygnięcia sprawy. Z jedną rodziną rozmawiali osobiście: Andrzej Banaś oraz Edmund Prządo (Członkowie Zarządu) – nie osiągnięto porozumienia i żaden z argumentów nie przekonał drugiej strony. Rozmowy kontynuowano z ramienia Adrianny Haluch – Kierownika Działu Techniczego SM – pomimo kilkukrotnych rozmów sytuacja nadal jest patowa. Równolegle Zarząd SM podjął rozmowy z Wydziałem Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego w Miechowie, których celem było znalezienie możliwości uzyskania decyzji budowlanej tego Wydziału, zgody na termomodernizację, stosowanej w innych województwach (np. Olsztyn) na zasadzie zgody większości właścicieli. Starostwo nie przychyliło się do tej koncepcji.

2013-01-22. Rada Nadzorcza, która jest najwyższym organem Spółdzielni w okresie pomiędzy Walnymi Zgromadzeniami, przyjęła Uchwałę Nr 4/2013 w sprawie podejmowania decyzji dotyczących zarządu nieruchomościami wspólnymi w zakresie przekraczającym czynności zwykłego zarządu – była to próba znalezienia wyjścia z tej sytuacji na gruncie formalno-prawnym poprzez przyjęcie rozwiązania, że „reprezentowanie właścicieli w postępowaniach administracyjnych, związanych z pielęgnacją zieleni, termomodernizacją, remontami i bieżącymi naprawami w nieruchomościach znajdujących się w zarządzie Spółdzielni, będzie się odbywało się za zgodą większości właścicieli przedmiotowych nieruchomości”. Również ta decyzja nie została zaakceptowana przez urzędników Starostwa. W Krakowie taka forma był akceptowana przez organy wydające decyzje budowlane, przy czym dodać należy, iż były to uchwały walnych zgromadzeń, a więc organów stojących najwyżej
w hierarchii, skupiających wszystkich właścicieli danych nieruchomości wspólnych, co ma decydujące znaczenie.

2013-02-01. Zawiadomienie z Sądu o przyspieszeniu terminu rozprawy o stwierdzenie nabycia spadku na dzień 12 marca 2013 r.

W międzyczasie, w styczniu 2013 r. została opublikowana uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego o treści: „Wykonywany przez spółdzielnię mieszkaniową, na podstawie art. 27 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn.: Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.), zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność spółdzielni uprawnia ją do samodzielnego dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 ze zm.), bez potrzeby uzyskania zgody właścicieli lokali mieszkalnych stanowiących odrębny przedmiot własności, wyłącznie w zakresie eksploatacji i utrzymania zarządzanej nieruchomości wspólnej.” Uchwała ta bardzo szczegółowo reguluje materię i definitywnie ucina wszystkie spekulacje na temat innych dróg załatwienia sprawy, niż droga sądowa, podejmowana każdorazowo w indywidualnie określonej sprawie.

Należy zatem stwierdzić, iż po zapadnięciu wyroku o stwierdzenie nabycia spadku, a następnie jego uprawomocnieniu ( upływ czasu + możliwość odwołań) należy wnieść ponownie pozew do Sądu przeciwko tej rodzinie o zezwolenie dokonania czynności przekraczające zwykły zarząd. Z przykrością stwierdzamy, że podejmowane w dalszym ciągu przez Zarząd i Radę Nadzorczą czynności polubownego załatwienia sprawy nie rokują w naszym przekonaniu, albowiem rzeczowe argumenty o utracie kredytu itp. nie znajdują przyjęcia u drugiej strony. Jesteśmy tą sytuacją bardzo zaniepokojeni, albowiem realny staje się scenariusz, iż czynności sądowe zakończą się w chwili, gdy Spółdzielnia utraci już kredyt na termomodernizację bloku. Jeżeli ktokolwiek z mieszkańców czuje się na siłach, aby pomóc w przedmiotowej sprawie – prosimy o kontakt. Jednocześnie jak na dłoni pokazujemy Państwu siłę z jaką angażujemy się w sprawę, abyście wiedzieli Państwo jak jest naprawdę.